便所

　　根據記者的瞭解，從年前就受到市場密切關註的雨花地王項目——長髮都市·諸公項目近日終於傳出了即將開盤的消息。4年前拿地樓面地價已達15977元/㎡的雨花地王，是否會成為南京樓市的天花板？也是市場所關註的重點。
　　而就在昨日，記者就前期瘋傳該樓盤將虧本賣房的傳聞，也得到開發商的證實。據瞭解，該樓盤正在進行價格審批，最快下周應該就能上市。該項目的相關負責人透露，此次推出的140㎡可改造成360㎡的疊加別墅，最終買房人所拿到的可使用面積單價算下來，正如傳聞所言，確實會低於15977元/㎡的樓面地價。
　　受今年以來銷許難領影響，長髮都市·諸公的上市日期也一推再推，而“虧本賣”、“高贈送面積”等話題也吸引了越來越多購房人的關註。如今，有望在下周開盤的雨花地王，也成為樓市在5月份的關註重點。
　　■本報地產評論員：錢 峰
　　房價低於地價？
　　因買139m2實得360m2
　　事實上，從年前開始，長髮都市·諸公就一直放風將“虧本賣”，這讓市場對於項目的首開價格也一直頗為關註。
　　從樓面地價來看，長髮都市在2010年拿下地塊時，“地王價”已經高達15977元/㎡，這也讓人們對於項目的售價一直有較高的預估。曾有專家估算：以當年拿地樓面地價15977元/㎡計算，加上4年資金成本、建築成本等，雨花地王至少要賣到3萬/㎡以上，否則會虧本。
　　出人意料的是，長髮都市利用超高的贈送，來拉低房源單價。從產品上來看，長髮都市·諸公首批推出的房源將以140㎡的疊墅為主，通過優化戶型設計以及大面積的贈送，實際使用面積將達到360㎡左右，多出200㎡左右的面積，這堪稱主城別墅產品之最。同時，115、155㎡的花園洋房，100%得房率，改造後實用面積還將增加。
　　置業顧問以疊加別墅為例，給筆者算了筆賬，目前據瞭解，550-600萬之間的總價，如果按照改造後的360㎡使用面積計算，那麼疊墅的實際單價確實會比當初拿地的樓面地價還要低，實實在在的麵包比麵粉還便宜。這也難怪開發商此前一直放風將“虧本賣”。
　　買房人：坦言能買到就行
　　開發商：首批客戶可享最低價
　　據悉，目前已經有1000多組意向客戶坐等雨花地王開盤，屆時，長髮都市·諸公將推出115㎡、155㎡花園洋房和139㎡的疊加別墅約100套。但從開發商方面的數據來看，目前已經有1200多組意向客戶前來登記，這意味著平均每12個人才能搶到一套房子。而這樣的搶房盛況即使是在剛需市場上也難得一見，更不用說在洋房和別墅市場上了。
　　而這樣一房難求的氛圍也使得購房人們倍加緊張，“從年前就關註這個項目，他們前面做的推介會我都來了3趟了，越是瞭解這個產品，越是怕買不到，這種超高得房率太划算，南京翻個遍你也找不到了，第一批房子我能買到疊加別墅就行”。
　　近期來長髮都市·諸公三趟的劉女士坦言現在自己不挑戶型，只求買到一套房就已經心滿意足。“聽說這個月就要開盤，我現在睡覺都不敢關機，就害怕置業顧問打電話通知開盤”，另一位購房人吳先生如此形容自己緊張的心情。
　　而據瞭解，目前該項目正在走正常領取銷許的程序，5月中旬應該就能正常開盤。雖然不願意透露具體的銷許價格，但相關負責人表示首次開盤將會有大幅度優惠，“多年以來，長髮每個項目的首批認購者都能享受最低價格，這是長髮公司回饋忠實客戶的傳統做法。這一傳統在諸公項目也將得到延續。首批一百套房源的架構，一定會讓購房人感覺到物超所值。”
　　犧牲利潤“虧本賣”
　　後期房源價格將逐步回升
　　而開發商相關負責人也透露稱，首批房源的價格一定會是最低的，“會遠低於後續價格”。事實上，由於首批房源僅有100套，開發商方面表示將採用內部認購的方式開盤，只有前期參與了推薦會的購房人才有機會獲得“搶房”權利。
　　“沒買到首批房源的客戶還可以等待第二批房源”，開發商相關負責人表示，在首批房源推出一個月後長髮都市·諸公就會加推第二批房源。但他同時也透露，二期不再享有一期房源的大幅優惠。而後期的房源價格還會漸漸上漲。
　　他坦言，畢竟長髮都市·諸公整個項目一共300多套房源，又是以別墅產品為主，“後期我們希望能慢慢賣回一些利潤空間。”
　　該負責人還表示：諸公這塊土地是南京主城最後一塊低密度住宅規劃地，當年拼到地王也要拿下，就是不願辜負雨花颱風景區紅線範圍內的這塊稀有土地。諸公整體建築高度限定於15-18米，項目充分利用15度自然緩坡的天然土地輪廓尋求空間突破，將建築完美融合於雨花密林中，項目拿地之日即在江北種下數百棵大樹，未來將全冠移植到諸公社區營造。
　　根據最新消息：
　　本周六，長髮都市·諸公在售樓處接受價格咨詢，屆時買房人可提前咨詢開盤價格事宜。
　　詳詢84518888　　（原標題：雨花地王瘋傳虧本賣房 開盤售價獲證實，將低於地價）