根據記者的瞭解,從年前就受到市場密切關註的雨花地王項目——長髮都市·諸公項目近日終於傳出了即將開盤的消息。4年前拿地樓面地價已達15977元/㎡的雨花地王,是否會成為南京樓市的天花板?也是市場所關註的重點。
  而就在昨日,記者就前期瘋傳該樓盤將虧本賣房的傳聞,也得到開發商的證實。據瞭解,該樓盤正在進行價格審批,最快下周應該就能上市。該項目的相關負責人透露,此次推出的140㎡可改造成360㎡的疊加別墅,最終買房人所拿到的可使用面積單價算下來,正如傳聞所言,確實會低於15977元/㎡的樓面地價。
  受今年以來銷許難領影響,長髮都市·諸公的上市日期也一推再推,而“虧本賣”、“高贈送面積”等話題也吸引了越來越多購房人的關註。如今,有望在下周開盤的雨花地王,也成為樓市在5月份的關註重點。
  ■本報地產評論員:錢 峰
  房價低於地價?
  因買139m2實得360m2
  事實上,從年前開始,長髮都市·諸公就一直放風將“虧本賣”,這讓市場對於項目的首開價格也一直頗為關註。
  從樓面地價來看,長髮都市在2010年拿下地塊時,“地王價”已經高達15977元/㎡,這也讓人們對於項目的售價一直有較高的預估。曾有專家估算:以當年拿地樓面地價15977元/㎡計算,加上4年資金成本、建築成本等,雨花地王至少要賣到3萬/㎡以上,否則會虧本。
  出人意料的是,長髮都市利用超高的贈送,來拉低房源單價。從產品上來看,長髮都市·諸公首批推出的房源將以140㎡的疊墅為主,通過優化戶型設計以及大面積的贈送,實際使用面積將達到360㎡左右,多出200㎡左右的面積,這堪稱主城別墅產品之最。同時,115、155㎡的花園洋房,100%得房率,改造後實用面積還將增加。
  置業顧問以疊加別墅為例,給筆者算了筆賬,目前據瞭解,550-600萬之間的總價,如果按照改造後的360㎡使用面積計算,那麼疊墅的實際單價確實會比當初拿地的樓面地價還要低,實實在在的麵包比麵粉還便宜。這也難怪開發商此前一直放風將“虧本賣”。
  買房人:坦言能買到就行
  開發商:首批客戶可享最低價
  據悉,目前已經有1000多組意向客戶坐等雨花地王開盤,屆時,長髮都市·諸公將推出115㎡、155㎡花園洋房和139㎡的疊加別墅約100套。但從開發商方面的數據來看,目前已經有1200多組意向客戶前來登記,這意味著平均每12個人才能搶到一套房子。而這樣的搶房盛況即使是在剛需市場上也難得一見,更不用說在洋房和別墅市場上了。
  而這樣一房難求的氛圍也使得購房人們倍加緊張,“從年前就關註這個項目,他們前面做的推介會我都來了3趟了,越是瞭解這個產品,越是怕買不到,這種超高得房率太划算,南京翻個遍你也找不到了,第一批房子我能買到疊加別墅就行”。
  近期來長髮都市·諸公三趟的劉女士坦言現在自己不挑戶型,只求買到一套房就已經心滿意足。“聽說這個月就要開盤,我現在睡覺都不敢關機,就害怕置業顧問打電話通知開盤”,另一位購房人吳先生如此形容自己緊張的心情。
  而據瞭解,目前該項目正在走正常領取銷許的程序,5月中旬應該就能正常開盤。雖然不願意透露具體的銷許價格,但相關負責人表示首次開盤將會有大幅度優惠,“多年以來,長髮每個項目的首批認購者都能享受最低價格,這是長髮公司回饋忠實客戶的傳統做法。這一傳統在諸公項目也將得到延續。首批一百套房源的架構,一定會讓購房人感覺到物超所值。”
  犧牲利潤“虧本賣”
  後期房源價格將逐步回升
  而開發商相關負責人也透露稱,首批房源的價格一定會是最低的,“會遠低於後續價格”。事實上,由於首批房源僅有100套,開發商方面表示將採用內部認購的方式開盤,只有前期參與了推薦會的購房人才有機會獲得“搶房”權利。
  “沒買到首批房源的客戶還可以等待第二批房源”,開發商相關負責人表示,在首批房源推出一個月後長髮都市·諸公就會加推第二批房源。但他同時也透露,二期不再享有一期房源的大幅優惠。而後期的房源價格還會漸漸上漲。
  他坦言,畢竟長髮都市·諸公整個項目一共300多套房源,又是以別墅產品為主,“後期我們希望能慢慢賣回一些利潤空間。”
  該負責人還表示:諸公這塊土地是南京主城最後一塊低密度住宅規劃地,當年拼到地王也要拿下,就是不願辜負雨花颱風景區紅線範圍內的這塊稀有土地。諸公整體建築高度限定於15-18米,項目充分利用15度自然緩坡的天然土地輪廓尋求空間突破,將建築完美融合於雨花密林中,項目拿地之日即在江北種下數百棵大樹,未來將全冠移植到諸公社區營造。
  根據最新消息:
  本周六,長髮都市·諸公在售樓處接受價格咨詢,屆時買房人可提前咨詢開盤價格事宜。
  詳詢84518888  (原標題:雨花地王瘋傳虧本賣房 開盤售價獲證實,將低於地價)
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