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地段、配套和服務是影響公寓投資回報的關鍵性因素。資料圖片記者 張洋子
　　樓市進入調整期，無論是自用還是投資，購房者選擇產品日益理性。以長沙公寓市場為例，據不完全統計，目前庫存量已超100萬平方米。如何選擇最合適的公寓產品？有9年房地產投資經驗的黃先生建議，“可通過投入成本與回報比例，初步衡量公寓價值，同時註重產品所在區域和本身發展潛力。”近日推出“首付14.5萬元起購城央頂級公寓”的泊富國際公寓，在黃先生看來，就是一個可持有的潛力股。
　　首付14.5萬元可入住精裝房
　　“目前首付14.5萬元起能享受價值14.5萬元的全成品精裝，等於一套公寓的裝修款。”泊富國際公寓一位置業顧問介紹，公寓配備了六星級入戶大堂，雙會所帶泳池，同時選用國際高端品牌家電、直飲水、一體化廚衛以及美國霍尼韋爾智能家居控制系統，還包含燈光、窗帘、衣櫃感應燈等，精裝成本超出市場上其他公寓產品。
　　加上同期推出的購公寓返還總房款5%租金政策，以及簽約中國最大公寓資產托管平臺途家後開創的公寓全新收益模式，項目相關負責人計算，泊富公寓最高3年收益預期可達18%。另外，項目目前主推的27-105平方米戶型大多是現房，樣板間也已亮相，購房者可更直觀地瞭解。
　　公寓市場進入服務比拼時期
　　地段、配套和服務是影響公寓投資回報的關鍵性因素。以泊富國際公寓為例，其位於開福區金融生態區核心地段，區域內聚集了湖南省36%的金融總量。芙蓉中軸228米泊富IFC和湖南首個全新情景消費的泊富國際購物中心為公寓提供業態補充。樓下10萬平方米名品體驗新天地，涵蓋國際藝術商業街、1.5萬平方米的華潤萬家、6500平方米韓國CGV影院、3500平方米寶寶樂園等，為長沙精英人士提供個性化、國際化的一站式購物體驗。
　　泊富國際公寓引進了美國斯維登酒店管理標準，提供入戶管家服務；另外自有高端物業“STAR SERVICE”服務，提供特快手提電話充電、快遞、24小時熱線、周末休假創意逍遙游等服務。業內人士分析，公寓產品發展，將提供更精細精準的服務，以滿足購買者不斷增長的需求。　　（原標題：中心區精裝公寓平價入市）